Ужесточение иотеки с 1 октября — изменения коснутся всех программ
Ипотечный рынок снова ждут изменения: уже этой осенью условия по нескольким программам станут строже. Разбираемся в новых правилах заранее, чтобы успеть воспользоваться действующими возможностями.
Полная ставка — на весь срок
Одно из ограничений коснётся субсидированной ставки. Уже с 30 сентября исчезнет возможность снижать процент на первые годы кредита. Напомним, что сейчас в рамках базовой ипотеки ставку можно субсидировать на первые два года — оформить кредит под 9,9% вместо 19,5%. Аналогичный механизм используется и в айти-ипотеке.
Из-за изменений покупатель теряет возможность не только значительной экономии, но и мягкого входа в ипотеку, без резкой нагрузки на бюджет.
Так, сейчас в жилом комплексе «Начало» однокомнатная квартира площадью 28,33 м² доступна с платежом 20 567 рублей в месяц на первые два года. С октября он вырастет до 40 835 рублей. Получается, что без субсидии покупатель переплатит почти полмиллиона рублей.
Полная ставка — на весь срок
Одно из ограничений коснётся субсидированной ставки. Уже с 30 сентября исчезнет возможность снижать процент на первые годы кредита. Напомним, что сейчас в рамках базовой ипотеки ставку можно субсидировать на первые два года — оформить кредит под 9,9% вместо 19,5%. Аналогичный механизм используется и в айти-ипотеке.
Из-за изменений покупатель теряет возможность не только значительной экономии, но и мягкого входа в ипотеку, без резкой нагрузки на бюджет.
Так, сейчас в жилом комплексе «Начало» однокомнатная квартира площадью 28,33 м² доступна с платежом 20 567 рублей в месяц на первые два года. С октября он вырастет до 40 835 рублей. Получается, что без субсидии покупатель переплатит почти полмиллиона рублей.
Семейная ипотека: ставку для семьи с одним ребёнком повысят до 10-12%
Государство постепенно стремится сделать программу более адресной — то есть связать условия кредитования с составом семьи.
С 1 октября планируется повысить ставку для семей с одним ребёнком до 10–12%. Это значит, что многие семьи лишается возможности приобрести собственное жилье. Ведь даже при ставке 6% ежемесячный платёж для многих становится серьезным ударом по семейному бюджету. Если она вырастет в 2 раза, квартиру сможет себе позволить далеко не каждая семья.
Например, сейчас 2-комнатную квартиру 51,12 м2 в ЖК Начало можно приобрести по ставке 6% с платежом всего 22 774 рубля. При повышении ставки до 12% он вырастет до 39 859 рублей.
Государство постепенно стремится сделать программу более адресной — то есть связать условия кредитования с составом семьи.
С 1 октября планируется повысить ставку для семей с одним ребёнком до 10–12%. Это значит, что многие семьи лишается возможности приобрести собственное жилье. Ведь даже при ставке 6% ежемесячный платёж для многих становится серьезным ударом по семейному бюджету. Если она вырастет в 2 раза, квартиру сможет себе позволить далеко не каждая семья.
Например, сейчас 2-комнатную квартиру 51,12 м2 в ЖК Начало можно приобрести по ставке 6% с платежом всего 22 774 рубля. При повышении ставки до 12% он вырастет до 39 859 рублей.
Ипотечный рынок меняется: условия становятся жёстче, а в выигрыше в итоге остаются те, кто действует, а не ждёт подходящего момента. Времени остается все меньше — уже с 1 октября платёж за вашу квартиру может вырасти в 2 раза и навсегда оставить её несбывшейся мечтой.